2024’ün üçüncü çeyreğinde, Veris Residential, Inc. (NYSE: VRE), güçlü piyasa kira artışı ve denetim edilemeyen sarfiyatların faal idaresi sayesinde çekirdek İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışlarında (FFO) değerli bir artış bildirdi. CEO Mahbod Nia, 3. çeyrekte pay başına çekirdek FFO’nun %42 artarak 0,17$ olduğunu açıkladı ve şirket, tüm yıl için çekirdek FFO rehberliğini pay başına 0,59$ ile 0,60$ ortasına yükseltti.

Adi hissedarlara net ziyan bildirilmesine karşın, şirketin tıpkı mağaza Net Faaliyet Geliri (NOI) yılbaşından bu yana %6,7 büyüdü. Veris Residential ayrıyeten borcunun başarılı bir formda tekrar finanse edildiğini, yüksek doluluk oranlarını koruduğunu ve güçlü getiri beklentileriyle bir renovasyon projesine başladığını vurguladı.

Önemli Noktalar

• Veris Residential, 2024’ün birinci dokuz ayında çekirdek FFO’da %17’lik bir artış bildirdi.

• 2024’ün 3. çeyreğinde pay başına çekirdek FFO, evvelki yılın birebir çeyreğindeki 0,12$’dan 0,17$’a yükseldi.

• Şirket, 308 milyon $’lık ipotekleri yine finanse ederek borç vadelerini 2026’ya kadar uzattı.

• Doluluk oranları %95,1 düzeyinde, karma net kira artışı ise %4,8 olarak gerçekleşti.

• Konut başına ortalama kira 4.000$’a yakın, karşılanabilirlik oranı ise %12.

• Veris Residential, Liberty Towers’ı yeniliyor ve yatırılan sermaye üzerinden orta ila yüksek onlu yüzdelerde getiri bekliyor.

• Şirket 5 yıldızlı ESG derecelendirmesi aldı ve tüm yıl çekirdek FFO rehberliğini yükseltti.

• CFO Amanda Lombard, ismi hissedarlara sunulan net ziyanı ve tıpkı mağaza NOI büyümesinin %6,7 olduğunu belirtti.

Şirket Görünümü

• 2024’ün 4. çeyreği için çekirdek FFO rehberliği pay başına 0,59$-0,60$’a yükseltildi.

• Aynı mağaza NOI rehberliği %3-%5’ten %5,4-%6,2’ye yükseltildi.

• Kuzeydoğu’da yakın vadede hudutlu arz ile A Sınıfı çok aileli mülklerden oluşan güçlü portföy.

• Yatırım fırsatlarını araştırıyor ve ortak teşebbüs yapılarını pahalandırıyor.

• Liberty Towers renovasyonunun önümüzdeki birkaç yıl için 30 milyon $’lık bir sermaye bütçesi var.

Olumsuz Öne Çıkanlar

• Adi hissedarlara sunulan pay başına 0,10$’lık net ziyan bildirildi.

• Mevsimsel genel sarfiyatlar ve NOI masraflarının 4. çeyrekte FFO’yu 3. çeyreğe nazaran düşürmesi bekleniyor.

Olumlu Öne Çıkanlar

• Güçlü piyasa kira artışı ve beklenenden daha yeterli denetim edilemeyen masrafların tahlili.

• Çok aileli konutların üstün performansı, artan tıpkı mağaza NOI’ye katkıda bulunuyor.

• 2. çeyrekte 172 milyon $’lık borç geri ödemesi faiz masraflarını azalttı.

Eksikler

• Güncellenmiş piyasa kıymeti bilgilerine dayanarak bir arazi varlığıyla ilgili bu çeyrekte paha düşüklüğü kaydedildi.

Soru-Cevap Öne Çıkanlar

• 3. çeyrekte 0,17$ olan çekirdek FFO’nun 4. çeyrekte varsayımı 0,10$-0,11$’a düşmesi tartışıldı.

• 3. çeyrek, bir seferlik vergi düzeltmelerinden ve daha düşük faiz masraflarından faydalandı.

• 4. çeyrekteki düşüş, mevsimsel faaliyet ve kurumsal genel sarfiyat artışlarından etkileniyor.

• New York’un kurulcu fiyatı yapısındaki potansiyel değişiklikler kiraları etkileyebilir, fakat bu piyasa faktörlerinden yalnızca biri.

Veris Residential şiddetli bir piyasa ortamında yoluna devam ederken, stratejik yine finansman ve mülk yatırımları, denetim edilemeyen sarfiyatların olumlu tahliliyle birleşerek şirketi güçlü bir performans için konumlandırdı. İdare, kısa vadeli finansal sonuçları etkileyebilecek mevsimsel zorluklara karşın gelecek konusunda optimist.

InvestingPro Öngörüleri

Veris Residential’ın son finansal performansı, InvestingPro’dan elde edilen birkaç değerli metrik ve öngörüyle uyumlu. Şirketin piyasa kıymeti 1,67 milyar $ olup, gayrimenkul kesimindeki pozisyonunu yansıtıyor. Bildirilen net ziyana karşın, InvestingPro dataları 2024’ün 3. çeyreği prestijiyle son on iki ay için 284,98 milyon $ gelir ve birebir periyotta %6,41’lik gelir büyümesi gösteriyor. Bu büyüme, şirketin bildirdiği çekirdek FFO ve birebir mağaza NOI artışıyla dengeli.

Bir InvestingPro İpucu, Veris Residential’ın net gelirinin bu yıl artmasının beklendiğini vurguluyor, bu da şirketin optimist görünümünü ve çekirdek FFO için yükseltilen rehberliği destekliyor. Bu beklenti, idarenin çok aileli konut portföyü performansı ve stratejik teşebbüsler konusundaki olumlu duruşuyla uyumlu.

Başka bir ilgili InvestingPro İpucu, gayrimenkul kesiminde kıymet arayan yatırımcılar için cazip olabilecek yüksek bir hissedar getirisine işaret ediyor. Bu, şirketin %1,7’lik temettü getirisi ve son on iki ayda %40’lık etkileyici temettü büyümesi göz önüne alındığında bilhassa dikkat cazibeli.

InvestingPro’nun Veris Residential için 6 ek ipucu sunduğunu belirtmek değerli, bu da yatırımcılara şirketin finansal sıhhati ve piyasa pozisyonu hakkında daha kapsamlı bir tahlil sağlıyor. Bu öngörüler, çeyrek sonuçlarının ötesinde tam resmi anlamak isteyenler için bedelli olabilir.

Şirketin son on iki ay için 123,11 milyon $’lık FAVÖK’ü ve %13,7’lik büyümesi, kar raporunda belirtilen olumlu operasyonel performansı daha da vurguluyor. Bu metrik, bildirilen doluluk oranları ve kira artışıyla birlikte, mülklerini aktif bir halde yöneten ve piyasa fırsatlarından yararlanan bir şirket tablosu çiziyor.

Veris Residential’ın finansalları ve gelecek beklentileri hakkında daha derinlemesine bilgi edinmek isteyen yatırımcılar, InvestingPro aracılığıyla sunulan metrik ve ipuçlarının tam yelpazesini keşfederek ek bedel bulabilirler.

Bu makale yapay zekanın dayanağıyla oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Kural ve Şartlar kısmımıza bakın.