31 Ekim 2024’te Paramount Group, Inc. (sembol: PGRE), Wall Street beklentilerini aşan üçüncü çeyrek sonuçlarını açıkladı. Şirketin pay başına 0,19 dolar olan temel İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları (FFO), konsensüs varsayımını 0,01 dolar geçti.

Şirket ayrıyeten tam yıl temel FFO rehberliğini yükseltti ve kiralama görünümünü üst istikametli revize etti. Bu durum, şirketin piyasa pozisyonuna ve operasyonel stratejisine olan itimadını yansıtıyor. Paramount Group, New York ve San Francisco üzere kilit piyasalardaki güçlü kiralama faaliyetlerini vurguladı ve yapay zeka şirketlerinden gelen artan talebi yönetme yaklaşımını ele aldı.

Önemli Noktalar

• Paramount Group’un 2024 3. çeyrek temel FFO’su pay başına 0,19 dolar olarak gerçekleşti, konsensüs iddiasının 0,01 dolar üzerinde.

• Şirket 3. çeyrekte 179.000 metrekare kiraladı, yılbaşından bu yana toplam 655.000 metrekareye ulaştı.

• New York’ta finans hizmetleri ve hukuk firmalarından, San Francisco’da ise yapay zeka şirketlerinden güçlü talep görüldü.

• 1301 Sixth Avenue’daki Paramount Club olumlu geri bildirimler aldı, kiracı tutma oranını artırdı.

• Tam yıl için temel FFO rehberliği pay başına 0,78 ila 0,80 dolara yükseltildi.

• Yıllık kiralama rehberliği 825.000 ila 925.000 metrekareye çıkarıldı.

• Şirket, 412 milyon dolar nakit dahil olmak üzere 1,1 milyar doların üzerinde likidite bildirdi.

• Yönetim, yeni yapay zeka şirketlerinin tesiriyle San Francisco’daki kiralama faaliyetleri konusunda optimist.

Şirket Görünümü

• Yıllık temel FFO rehberliği pay başına 0,78 ila 0,80 dolara yükseltildi.

• Yıllık kiralama rehberliği 825.000 ila 925.000 metrekareye üst istikametli revize edildi.

• 2024 için San Francisco’da yapay zeka şirketlerinden 1 milyon metrekarenin üzerinde kiralama faaliyeti bekleniyor.

• Yönetim, dördüncü çeyrek sonuçlarında paydaşları bilgilendirmeye devam etmeyi taahhüt ediyor.

Olumsuz Noktalar

• JPMorgan, One Front Street’teki yenileme alanını azalttı, bu durum varlık tekrar pozisyonlandırma planlarını tetikledi.

• Doluluk oranlarında hafif bir düşüş rapor edildi.

• Belirli alanlar için piyasa pahası düzeltmeleri nakit bazında %10,4 negatif gösterdi.

Olumlu Noktalar

• Özellikle New York ve San Francisco’daki premium ofis alanlarında güçlü kiralama faaliyeti.

• 1301 Sixth Avenue’daki Paramount Club için olumlu geri bildirimler, kiracı alakalarını geliştiriyor.

• Güncellenen rehberlik, birebir mağaza nakit NOI büyümesinde 100 baz puan ve GAAP NOI büyümesinde 50 baz puan artışı yansıtıyor.

Hedef Altı Kalan Noktalar

• Aynı mağaza büyümesi nakit bazında %2,9 düştü, lakin GAAP bazında %1,8 arttı.

• Aynı mağaza kiralanmış doluluk beklentileri 50 baz puan düşürüldü.

Soru-Cevap Öne Çıkanlar

• Yönetim, yeni yapay zeka kiracılarının kredi değerliliğine temkinli yaklaşıyor.

• Yapay zeka şirketleri için sıkı bir inceleme süreci uygulanıyor, teminat mektuplu kira kontratları dahil.

• JV ortakları için gerekli IRR, San Francisco’da çift haneli sayılara yükselirken, New York’ta daha ölçülü bir artış görüldü.

Paramount Group’un üçüncü çeyrek performansı ve bilhassa San Francisco piyasasında gelişen yapay zeka şirketleriyle ilgili optimist görünümü, büyüme ve kiracı idaresine proaktif bir yaklaşımı gösteriyor. Şirketin güçlü finansal durumu, kıymetli likidite ve premium ofis alanlarına stratejik odaklanması, dinamik gayrimenkul ortamında düzgün bir pozisyonda olduğunu gösteriyor. Yatırımcılar ve paydaşlar, 2024’ün dördüncü çeyrek sonuçlarında daha fazla güncelleme bekleyebilir.

Bu makale yapay zekanın dayanağıyla oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Kural ve Şartlar kısmımıza bakın.