Denge Değerleme/Aksoy: Konut satışları çeyrek bazda son 5 yılın zirvesinde
Foreks – TÜİK tarafından açıklanan mart ayı konut satış bilgilerine nazaran evvelki yılın birebir ayına oranla yüzde 5,1’lik artış yaşandı. Toplamda 110 bin 795 konut el değiştirdi. Bilgileri kıymetlendiren İstikrar Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, 2025’in birinci çeyreğinde elde edilen 335 bin 786 adetlik konut satışının tüm vakitlerin ikinci en uygun konut satışı sayısı olduğuna dikkat çekti.
TÜİK konut satış bilgilerine nazaran mart ayında 110 bin 795 adet konut el değiştirirken evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 5,1’lik artış kaydedildi. Konut satış sayılarında yılın birinci iki ayına paralel seyrin devam ettiğini söyleyen İstikrar Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “Ocak ve şubat aylarındaki konut satış sayılarında yaşanan sıçrama sonrasında mart ayında da emsal satış adetlerine ulaşılmasıyla geçen yılın birinci üç ayına nazaran yüzde 20 oranında artış yaşandı. Birinci üç aylık konut satış sayısı 335 bin 786 adet ile çeyrek bazda 5 yılın tepesinde gerçekleşti. Tüm vakitlerin birinci çeyreğinde ise gelmiş geçmiş en yüksek ikinci satış sayısına ulaşıldı.” değerlendirmesinde bulundu.
Artışın Kaynağı İpotekli Konut Satışları
Satış formuna nazaran istatistikler incelendiğinde, ipotekli konut satışlarının toplam satış sayılarındaki hissesinin artış göstermeye devam ettiğini belirten Aksoy, “İlk iki ayda yüzde 14,9 olan ipotekli satışların hissesi, mart ayıyla birlikte yüzde 16,4 olarak kaydedildi. Aslında geçen yılın bilgileri ile kıyaslandığında, konut satış sayılarındaki artışın ipotekli konut satışlarından kaynaklı olduğu, başka satış istatistiklerinin geçen yıla paralel gerçekleştiği göze çarpıyor. TÜİK datalarına nazaran mart ayında 18 bin 225 adet konutun ipotekli satış yoluyla el değiştirdiğini görüyoruz. Konut kredisi faizlerinde doruktan dönüşün başlamasıyla, ipotekli satışların artış göstermesi öngörü dahilindeydi. Fakat mart ayı içerisinde yurtiçi ve yurtdışında yaşanan siyasi ve ekonomik gelişmelere bağlı olarak bankaların faiz oranlarında dalgalanma yaşandı. Bu durumlara karşın ipotekli satışlarda artış kaydedilmiş olması dikkat çekmektedir. Öte yandan takip eden süreçte faiz oranlarındaki gelişmelere bağlı olarak yılın geri kalan kısmı için yapılan öngörüler yenilenecektir. Nisan ayı datalarında bu dalgalanmaların tesirini çok daha fazla görmenin sürpriz olmayacağını düşünüyoruz.” dedi.
Sıfır Konut Talebinde Birikme Sürüyor
Mart ayında birinci el satışların toplam aylık satıştaki hissesi yüzde 30,1 olarak gerçekleşti. Satılan sıfır konut sayısının geçen yılın mart ayına nazaran yüzde 3,2’lik bir düşüşle 6 bin 393 adet azalmasının dikkat cazip olduğunu tabir eden Aksoy, “İlk el konut satışında kredi kampanyası ve faizlerdeki düşüş beklentileri, talepte birikme oluşturmaya devam etmektedir. Öbür taraftan ikinci el konut satış sayılarını incelediğimizde 77 bin 488 adet ile 2024 Mart ayına nazaran yüzde 9,1’lik bir artış kaydedildiğini görüyoruz.” dedi.
Üç Büyük Vilayetteki İpotekli Satışlar Ülke Ortalamasının Üzerinde
İllere nazaran inceleme yapıldığında, mart ayında İstanbul’da 19 bin 820, Ankara’da 10 bin 203, İzmir’de ise 7 bin 513 konut satışı kaydedildi. Üç büyük kentte, konut satış sayısının birinci iki aya paralel olduğunu belirten Aksoy, “Üç büyük kenti 6 bin 349 konut satışı ile Antalya takip ediyor. Üç büyük kentteki ipotekli satışların hisselerine bakıldığında ise Ankara’da yüzde 23, İstanbul’da yüzde 19 ve İzmir’de yüzde 18 olduğu ve ülke ortalamasının üzerinde gerçekleştiği görülmektedir.” tabirlerini kullandı.
Yabancıya Konut Satışı Geçen Yıla Nazaran Yüzde 11,5 Düştü
Yabancılara yapılan konut satış sayılarının yılın birinci iki ayına benzeri sayıda gerçekleştiğini pahalandıran Aksoy, “Geçen yılın mart ayına kıyasla yüzde 11,5 azalma yaşanarak bu ay bin 574 adet yabancıya konut satışı gerçekleşti. Milliyetlerine nazaran incelendiğinde, 2022 yılından beri devam ettiği üzere en fazla konut satışının 275 adet ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldığı görülüyor. Takiben sırasıyla 153 adet ile İran, 124 adet ile Ukrayna ve 97 adet ile Almanya vatandaşları konut alımı gerçekleştirdi.” dedi.
