TÜİK verileri: Mart ayında Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda artış kaydetti

Investing.com – Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Mart ayına ait konut satış istatistiklerini yayımladı. Buna nazaran, Türkiye genelinde Mart ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran %5,1 oranında artış gösteren toplam 110 bin 795 konut satışı gerçekleşti. En fazla konut satışı yapılan vilayetler sırasıyla 19 bin 820 adetle İstanbul, 10 bin 203 adetle Ankara ve 7 bin 513 adetle İzmir oldu. En düşük satış sayıları ise 28 konutla Ardahan, 33 konutla Bayburt ve 63 konutla Tunceli’de kaydedildi.

Ocak-Mart devrine bakıldığında ise, geçen yılın tıpkı devrine nazaran %20,1 artış yaşandı ve toplam konut satışı 335 bin 786 olarak gerçekleşti. Bu artış konut kesiminde birinci çeyrekte hızlanmaya işaret ederken, bilhassa büyük vilayetlerdeki hareketlilik dikkat çekti.

İpotekli konut satışları yükseliyor

Mart ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran %41,5 oranında artarak 18 bin 225’e ulaştı. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların hissesi %16,4 olarak gerçekleşti. Birinci çeyrek bazında ise ipotekli konut satışları %87,3 oranında artarak 51 bin 729 adet oldu. Bu datalar, finansmana erişimin kıymetli ölçüde arttığını ve konut kredisi kullanımının yükseldiğini gösteriyor.

Yalnızca Mart ayında gerçekleşen ipotekli satışların 4 bin 331 adedi, birinci el satışlardan oluştu. Ocak-Mart devrinde ise birinci elden ipotekli konut satışı sayısı 12 bin 143 olarak kayda geçti. Bu durum, konut sektöründe birinci satışlardaki kredi dayanaklı süreçlerin giderek daha faal kullanılmaya başlandığını ortaya koyuyor.

İkinci el satışlar ve öteki satış çeşitlerinde artış devam ediyor

Diğer satış cinsleri kapsamında Mart ayında 92 bin 570 konut el değiştirdi. Geçen yılın birebir periyoduna nazaran bu alanda %0,1 oranında sonlu bir artış kaydedildi. Toplam konut satışları içindeki hissesi ise %83,6 olarak gerçekleşti. Ocak-Mart periyodunda ise öteki satış tipleriyle gerçekleşen konut satışı %12,7 oranında artışla 284 bin 57 oldu.

İkinci el satışlarda da dikkat cazibeli bir artış yaşandı. Mart ayında ikinci el konut satışları %9,1 artışla 77 bin 488 adede yükselirken, bu çeşit satışların toplam içindeki hissesi %69,9 oldu. Ocak-Mart devrine bakıldığında ise ikinci el satışların %23,3 artarak 235 bin 910’a ulaştığı görülüyor. Bu durum, ikinci el konut piyasasındaki hareketliliğin devam ettiğini gösteriyor.

İlk el konut satışlarında hudutlu gerileme, fakat toplamda yıl içi artış var

Mart ayında Türkiye genelinde birinci el konut satış sayısı 33 bin 307 olarak gerçekleşti. Bu sayı, geçen yılın tıpkı ayına nazaran %3,2 oranında düşüşe işaret ediyor. Lakin yılın birinci üç ayı dikkate alındığında, birinci el konut satışlarında %13,2 oranında artış olduğu ve bu sayının 99 bin 876’ya ulaştığı görülüyor. Mart ayında birinci el satışların toplam içerisindeki hissesi %30,1 oldu.

İlk el satışlardaki bu ikili görünüm, hem yeni konut talebinin genel eğilimler doğrultusunda şekillendiğini hem de kredi tesirinin piyasada tesirli olduğunu göstermekte. Geliştiricilerin stoklarını eritme gayretlerinin da bu istatistiklere katkı sağladığı bedellendiriliyor.

Yabancıya konut satışları geriliyor, fakat İstanbul ve Antalya öne çıkıyor

Mart ayında Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın birebir ayına nazaran %11,5 oranında düşerek 1.574’e geriledi. Yabancıya satışların toplam konut satışları içindeki hissesi ise %1,4 olarak gerçekleşti. En çok yabancıya satış yapılan vilayetler ise 635 satışla İstanbul, 496 ile Antalya ve 141 ile Mersin oldu.

Ocak-Mart periyoduna ilişkin datalara nazaran ise yabancıya konut satışları %19,5 azalışla 4.578 oldu. Bu düşüş, çeşitli nedenlerle yabancı talebinde yaşanan duraksamayı işaret ediyor. Bilhassa mevzuat değişiklikleri, finansal erişim şartları ve global ekonomik konjonktür bu eğilimde tesirli olmuş olabilir.

Rus vatandaşları yeniden tepede, İran ve Ukrayna takipte

Mart ayında ülke uyruklarına nazaran en çok konut satışı 275 adetle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Onu 153 satışla İran ve 124 satışla Ukrayna vatandaşları izledi. Türkiye’nin farklı bölgelerine yönelik yabancı ilgisinde doğu Avrupa ülkeleri öne çıkmaya devam ediyor. Satış sayıları, ekonomik ve siyasi faktörlerin göç eğilimleri üzerindeki tesirini de yansıtıyor.

Yabancıya konut satışlarının azalmasına rağmen Rusya ve İran’dan gelen talepler istikrarlı bir formda devam ederken, bu ülkelerin Türkiye konut piyasasındaki yükü dikkat çekiyor. Bilhassa Antalya ve İstanbul üzere vilayetler, yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği lokasyonlar ortasında yer almaya devam ediyor.