Fannie Mae (FNMA), konut piyasasına değerli likidite sağlamasına karşın, 2024’ün üçüncü çeyreğinde net gelirinin evvelki çeyreğe nazaran 4,5 milyar dolardan 4 milyar dolara düştüğünü bildirdi. Şirketin Başkanı ve CEO’su Priscilla Almodovar, konut piyasasını etkileyen ekonomik şartları ve şirketin finansal sonuçlarını tartışırken, Fannie Mae’nin doğal afetlerden etkilenenleri destekleme ve konutu daha erişilebilir kılma misyonuna olan bağlılığını vurguladı.

CFO Chryssa Halley, kasırgaların kredi kayıpları üzerindeki tesiri ve konut satışları ile fiyat artışı beklentileri de dahil olmak üzere ayrıntılı finansal sonuçları sundu.

Önemli Noktalar

• Fannie Mae’nin net geliri 2024’ün üçüncü çeyreğinde 4,5 milyar dolardan 4 milyar dolara düştü.

• Şirket, 383.000 haneye yardımcı olarak konut piyasasına 106 milyar dolar likidite sağladı.

• 30 yıllık sabit oranlı ipotek ortalama %6,5 oldu ve mevcut konut satışlarının 1995’ten bu yana en düşük düzeyde olması bekleniyor.

• Konut fiyatları çeyrek boyunca yaklaşık %1 ve yılbaşından bu yana %5,9 arttı.

• Satın alınabilirlik, hem potansiyel konut sahipleri hem de kiracılar için kıymetli bir mani olmaya devam ediyor.

• Fannie Mae, konut erişilebilirliğini artırmak için kira ödeme bilgilerini kullanıyor ve toplumsal tahvilleri araştırıyor.

Şirket Görünümü

• Fannie Mae’nin iktisat takımı, 2024’te toplam 4,8 milyon konut satışı öngörüyor ve 2025’te bu sayının 5,2 milyon üniteye çıkmasını bekliyor.

• Konut fiyatı artışının 2024’teki %5,8’lik artışın akabinde 2025’te %3,6’ya yavaşlaması bekleniyor.

• Tek ailelik ipotek kullandırımlarının 2023’teki 1,5 trilyon dolardan 2024’te yaklaşık 1,7 trilyon dolara yükselmesi öngörülüyor.

• Çok ailelik piyasa kullandırım hacimlerinin 2022’deki 480 milyar dolardan 2024’te yaklaşık 275 milyar dolara düşmesi bekleniyor.

Olumsuz Öne Çıkanlar

• Kredi kayıpları için yarar üçüncü çeyrekte 273 milyon dolar azaldı.

• Çok ailelik kredi kayıpları karşılığı, ARM kredilerinin paha düşüklüğü ve mülk kıymetlerindeki öngörülen mütevazı düşüşler nedeniyle arttı.

• Çok ailelik önemli temerrüt oranı Eylül sonunda 56 baz puana yükseldi.

Olumlu Öne Çıkanlar

• Fannie Mae’nin net bedeli 90,5 milyar dolara yükseldi, finansal istikrarı artırdı.

• Şirket, yılbaşından bu yana asgarî düzenleyici sermaye açığını 17 milyar dolar azalttı.

• Tek ailelik kredi alımları, mevsimsel aktivite ve düşük ipotek oranları nedeniyle %8 arttı.

Kaçırılanlar

• Düşen faiz oranları, daha küçük gerçeğe uygun kıymet karlarına yol açtı; üçüncü çeyrekte yalnızca 52 milyon dolar kaydedildi, evvelki çeyrekte bu sayı 474 milyon dolardı.

• Tek ailelik önemli temerrüt oranı 48 baz puandan 52 baz puana yavaşça yükseldi.

Soru-Cevap Öne Çıkanlar

• Görüşmede soru-cevap kısmı yer almadı.

Sonuç olarak, Fannie Mae güçlü bir konut piyasasında likidite sağlamaya ve uygun fiyatlı konut teşebbüslerini desteklemeye odaklanarak ilerliyor. Net gelir düşmüş olsa da, şirketin gayretleri finansal istikrarına ve ABD’de konut erişimini kolaylaştırma misyonuna katkıda bulunmuştur.

InvestingPro Öngörüleri

InvestingPro datalarının ortaya koyduğu Fannie Mae’nin finansal görünümü, şirketin son performansı ve piyasa pozisyonuna ek bağlam sağlıyor. Bildirilen net gelir düşüşüne karşın, Fannie Mae’nin gelir büyümesi 2024’ün ikinci çeyreği itibariyle son on iki ayda etkileyici bir halde %31,86 olarak gerçekleşti, bu da güçlü bir temel iş performansına işaret ediyor. Bu durum, şirketin konut piyasasına kıymetli likidite sağladığı raporuyla uyumlu.

Şirketin 8,03 milyar dolarlık piyasa bedeli, ipotek finansmanı kesimindeki kıymetli varlığını yansıtıyor. Lakin, yatırımcılar Fannie Mae’nin -0,15’lik bir Fiyat/Defter Pahası oranıyla süreç gördüğünü not etmeli, bu olağandışı düşük oran şirketin faaliyet gösterdiği karmaşık finansal yapıyı ve düzenleyici ortamı yansıtabilir.

InvestingPro İpuçları, yatırımcıların dikkate alması gereken birtakım değerli noktaları vurguluyor. Birinci olarak, Fannie Mae değerli bir borç yüküyle faaliyet gösteriyor, bu ipotek piyasasındaki rolüyle dengeli fakat dikkatli idare gerektiriyor. İkinci olarak, analistler cari yılda satış büyümesi öngörüyor, bu da şirketin 2024 için artan ipotek kullandırım projeksiyonlarıyla uyumlu.

Fannie Mae’nin pay senedi fiyatının son bir ayda %21,19 artış gösterirken son altı ayda %2,72 düşüş göstererek volatilite sergilediğini belirtmek kıymetli. Bu volatilite, yarar raporunda tartışılan belgisiz ekonomik şartları ve konut piyasası zorluklarını yansıtıyor.

Daha kapsamlı bir tahlil arayan yatırımcılar için, InvestingPro, Fannie Mae’nin finansal sıhhati ve piyasa pozisyonu hakkında daha derin öngörüler sağlayabilecek 11 ek ipucu sunuyor. Bu ek ipuçları, Fannie Mae’nin operasyonlarının karmaşık tabiatı ve konut piyasası trendleri ile düzenleyici değişikliklere olan hassaslığı göz önüne alındığında bilhassa bedelli olabilir.

Bu makale yapay zekanın dayanağıyla oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Kaide ve Şartlar kısmımıza bakın.